Leopoldo Arnaiz: “El problema de la vivienda en España no se soluciona solo con buena voluntad, requiere de medidas concretas”
El acceso a una vivienda asequible sigue siendo una de las principales preocupaciones en España. La dificultad para encontrar inmuebles a precios razonables ha convertido esta cuestión en un problema estructural y prioritario, que requiere medidas concretas y una mejor planificación.
El aumento del precio de los inmuebles, la falta de suelo urbanizable y las dificultades para acceder a financiación han generado un grave desequilibrio en el mercado inmobiliario, afectando especialmente a los jóvenes y a las familias con ingresos medios y bajos. Leopoldo Arnaiz Eguren, presidente de Arnaiz, empresa especializada en urbanismo y desarrollo inmobiliario, analiza los factores que han llevado a esta crisis y propone estrategias para incentivar la construcción de viviendas asequibles.
España tiene un problema con la vivienda. ¿Cuáles considera que son los principales factores que lo agravan?
El desajuste entre oferta y demanda es el núcleo del problema. Actualmente, la necesidad de viviendas asequibles supera con creces la oferta disponible, lo que ha provocado un incremento constante en los precios y una menor accesibilidad para la población. Uno de los factores que ha agravado esta situación es la escasez de suelo urbanizable, lo que impide la creación de nuevas promociones y encarece la vivienda.
Otro aspecto clave es el incremento de los costes de construcción. La falta de mano de obra cualificada en el sector, junto con el encarecimiento de los materiales, ha elevado los costes de edificación, dificultando que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios razonables.
Además, la reducida capacidad de compra de los ciudadanos ha complicado aún más el acceso a la vivienda. El aumento del precio de los inmuebles no ha ido acompañado de una mejora proporcional en los salarios, lo que ha generado una brecha cada vez mayor entre los ciudadanos y la posibilidad de adquirir una vivienda. A esto se suman las condiciones más estrictas en la financiación hipotecaria, que han endurecido los requisitos para acceder a un crédito, reduciendo las opciones para quienes desean comprar un inmueble.
En este escenario, el alquiler se presenta como la gran alternativa. ¿Cree Leopoldo Arnaiz que esta solución es la adecuada?
El mercado del alquiler podría ser una alternativa viable para aliviar parte del problema de acceso a la vivienda, pero en España no ha logrado consolidarse como una opción estable debido a la cultura de propiedad predominante. Mientras que en otros países europeos el alquiler es una opción común a largo plazo, en España sigue percibiéndose como una solución temporal hasta poder comprar un inmueble.
Además, muchos propietarios tienen dudas a la hora de alquilar sus viviendas debido a la falta de seguridad jurídica. En caso de impago, los procedimientos para recuperar una vivienda pueden alargarse, generando incertidumbre y desincentivando la oferta de alquiler. Para que esta opción sea más viable, es imprescindible establecer un marco legal que garantice estabilidad y confianza tanto para arrendadores como para inquilinos.
¿La normativa actual dificulta la capacidad de generar vivienda asequible?
Las regulaciones urbanísticas en España son excesivamente complejas y ralentizan el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. La gestión del suelo urbanizable y la obtención de permisos de construcción son procesos burocráticos prolongados y costosos, lo que encarece los costes de producción y desincentiva la construcción de viviendas asequibles.
La firma Arnaiz, con su amplia experiencia en planificación urbana y desarrollo urbano, ha identificado la necesidad de agilizar estos trámites y reducir la burocracia para permitir la edificación de viviendas accesibles en menos tiempo y con mayor eficiencia. Si se estableciera un marco normativo más flexible, se facilitaría la promoción de viviendas protegidas, asegurando un mayor acceso a la vivienda para los sectores con menor capacidad económica.
Ha mencionado la financiación como un obstáculo para acceder a la vivienda. ¿Qué medidas cree Leopoldo Arnaiz que se podrían implementar para paliar esta situación?
Es esencial reformular el modelo financiero para mejorar el acceso a la vivienda. Una de las estrategias más relevantes sería ampliar los plazos hipotecarios y aumentar el porcentaje de financiación bancaria, ofreciendo condiciones más flexibles y tasas de interés reducidas.
Además, es clave incrementar la financiación para los promotores inmobiliarios, permitiéndoles cubrir una mayor parte del coste de sus proyectos. Esto incentivaría la construcción de nuevas viviendas sin necesidad de inversiones iniciales elevadas, facilitando la oferta y equilibrando la relación entre oferta y demanda en el mercado.
También se deberían establecer incentivos fiscalesdestinados a fomentar la construcción de viviendas asequibles. Estas medidas permitirían que el sector privado juegue un papel más activo en la expansión del parque habitacional, reduciendo la dependencia de la inversión pública y aumentando la disponibilidad de inmuebles a precios accesibles.
¿Cree Leopoldo Arnaiz que la situación de la vivienda en España puede mejorar en los próximos años?
Si se implementan las estrategias adecuadas, la situación puede mejorar significativamente. Sin embargo, para que esto suceda es fundamental un enfoque coordinado entre el sector público y privado, con el objetivo de corregir los desequilibrios del mercado inmobiliario. No es suficiente con buenas intenciones; se deben aplicar soluciones concretas como la ampliación de la disponibilidad de suelo, la agilización de los procesos administrativos, la mejora en la financiación y el impulso de la industrialización del sector.
Si se avanza en estos aspectos, será posible desarrollar un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible. Para ello, es necesario un compromiso sostenido en el tiempo que garantice que todos los ciudadanos tengan la posibilidad de acceder a una vivienda en condiciones dignas.
